外国人如何在新泽西买房子？

最近碰到一些国内的同胞咨询在新泽西买房子的事情，虽然每个人的状况和需求都不尽相同，但还是有一些具有共性的问题，因此可以通过这篇小文章让更多人了解外国身份在新泽西买房子的问题。

第一个问题就是外国身份在新泽西买房子受限制吗？答案是，不受限制。也就是说无论是什么身份在新泽西买房子都不会受限制，但是有些身份会遇到贷款受限的问题，因此在购房过程中，由于贷款问题而无法完成房产交易，这是完全可能发生。但如果不考虑贷款的话，那么无论是什么身份都可以在新泽西购房置业。

第二个问题是如果本人短期内无法访问美国，还能在新泽西买房吗？答案是，可以的，但是你必须要通过律师委托书，来委托你在美国的亲戚朋友甚至律师来代表你在所有的购房文件上签字。通过律师委托书（Power of Attorney），你的委托人的签字就代表了你的签字，这在法律上是完全合法以及可以被各方接受的。

第三个问题是房产交易可以接受美国以外的银行汇款吗？答案是，可以的，只要是美元资金不受汇出管制的银行，进行国际转账，对于产权公司（title company）在最后过户时进行资金收取和划分时，都是可以接受的。但是，卖家在比较买家的出价的时候（make offer），当然会优先考虑在美国的购房资金，这对于卖家来说是风险最小的。因此，如果可能的话，最好还是在美国开设银行账号，并将购房资金转移到美国的银行里，这可以加大购房时的出价竞争力。外国人在美国开设银行账号，只要有合法证件（护照），就可以开设银行账号，不受签证类型的限制。

第四个问题是为什么外国人贷款买房会受到限制？答案是，对于贷款机构来说，你在美国的停留时间越短，那么他们贷款的风险就越大，这很容易理解。比如，对于F学生签证来说，签证有效期跟上学的期限是一致的，那么如果你要申请三十年或者十五年的固定利率房屋贷款，贷款机构会考虑你在美国的合法居留时间只有四五年，因此由于放款的风险过大，不会批准购房贷款。除了这个原因之外，包括信用记录等等其他关于财务能力评估的工具，对于短期在美居住的外国人都不适用，因此，很少有贷款机构会贷款给外国人。有个别机构针对特定国家的居民也有一些特别的贷款项目，比如对于拥有加拿大资产的加拿大人，有些机构是可以批准贷款的，但贷款利率就会比普通贷款要高一些，这主要是因为贷款机构承担了更高的风险。

所以外国人在新泽西买房，即使你本人不在美国，还是可以通过律师委托书来委托你的代理人，以及通过全款的方式在新泽西置办房产。

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