2023给新泽西房屋买家的建议

泽西的房产市场在过去的两三年里变化很大，而2023年买家依然面临着一些挑战，需要在买房前做好规划以及心理准备。

在过去的三个月里，房屋存量短缺的状况并没有明显改善，这种状况从2022年下半年就已经显现，进入2023年以后变得更加明显。也是这个原因，泽西的地产价格并没有像其他州进入下降通道，而依然维持在接近2022年的水平。很多专家和机构预测泽西房产价格短期内由于存量短缺的原因，恐怕不会出现价格回落的现象。同样的现象也发生在贷款利率，目前依然保持在6~7%，而且未来短期一两年中大幅下降的几率也很低。

在这种情况下，如果2023年你有买房的计划，那么下面的这些建议可能会帮到你:

1，如果你是个投资买家，那么你需要更加谨慎审视，目前的利率和房屋价格会引起投资成本的上升；房屋投资的美妙之处就在于使用金融杠杆来增加你的投资能力以及获得额外的财富收入。小心的审视投资成本以及计算回报，无论在什么市场状况下总归是正确的事情。如果你碰巧在房地产价格疯狂上涨以前投资了房地产，那么会让你感觉房地产投资似乎是稳赚不赔的投资方式。房地产投资比起其他金融投资方式，算是比较保守以及风险较小，但也存在着风险。因此，2023年如果你有计划通过投资房产来增加财富，那么在新的市场状况和贷款利率的形势下，需要更加审慎的态度以及更加详细的规划和计算投资回报率。

2，如果你是个自住买家，那么你需要尽早准备好购房的资金。对于自住买家来说，虽然利率上升，但从长远来看，贷款方案的选择以及Refinance的选择都可以更好的帮助买家做各种财务上的选择，特别是对有刚需的自住买家来说，观望等待并不会节省开支成本，甚至会增加在住房上的开支，比如租房成本常常被买家忽视。如果你计划在2023年置业，那么提前做好首付资金、贷款计划甚至取得pre-approved letter，就变得更加重要，因为你即将面临比过去短的多也快得多的购房节奏，2019年~2020年，泽西的房子从上市到合同，通常要经历两三个月，而如今这个时间段缩短到平均三个星期，一些热门地区的房子甚至一两个星期就会实现销售，背后最主要的原因还是在于房源存量过低。

因此，提前规划好购房资金，看到中意的房子立刻就有能力make offer，对于买家来说成功购买的几率会直线上升。如果一边看房一边准备资金，你会发现，等准备好资金回头想去买那些几个星期前看好的房子，大概率房子已经under contract。所以，资金准备对于2023年购房来说就更为重要。

3，无论你是自住买家还是投资买家，提前做好规划了解更多信息，特别是对于地理位置需要提前考虑清楚，从而更好的有的放矢，以免浪费大量的时间到各个地方去看房子。想清楚自己的需求，以及做好地理位置的功课，可以让后面的找房子看房子以及买房子的过程更有效率和针对性。

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