美国新手买房之 看房看的是啥？

在美国买房子，肯定要去看房子，但很多人在买房的时候其实并不知道自己应该看些什么，只是凭感觉判断自己喜欢还是不喜欢；当然这并没有错，因为感觉是很重要的一环，如果连喜欢的感觉都没有，那么质量再好的房子，恐怕也不会考虑吧，所以，感觉确实很重要，甚至我们常常会说买房子其实也是靠缘分，有些房子可能你站在里面就觉得“就是它了”。虽然说感觉很重要，但同时也要注意一些细节，免得未来慢慢发现原来还有很多缺陷在看房的过程里并没有考虑到，或者没有发现到。所以，帮大家总结一下看房的时候，重点要注意哪些方面。这里额外提一句，在签订购房合同以后，有一个环节是Home Inspection，也就是房屋检验，会有专业人员对房屋进行检查，但即使如此，如果自己能够掌握一点房屋的知识，那么在看房阶段就可以排除掉那些可能有问题的房屋。

1，外观/ 院子/ Drive Way

大部分人在看房的时候，一般都会直接进入房屋而常常会忽视房屋的外部及花园；房屋的外墙、屋顶、以及Drive Way的状况意味着未来是否很快就要进行维护或者翻新，而这三方面的费用通常都不便宜；如果原屋主在今年对这三样翻新过，那么就意味着未来的很多年里你都不需要担心有这些方面的支出和担忧。此外，房屋外部的院子和地形会与积水排水也很关键，潮湿积水是房屋维护的大敌，因此房屋外部地形如果适合排水，那么就不需要担心积水或者地下室潮湿的问题。

2，地下室墙壁/ 热水器/ 电器/ 门窗

当进入到房屋，除了观察整体格局是否符合自己的喜好以及房间内部的装修等等显而易见的状况以外，不妨去地下室看看墙壁，因为地下室的墙壁往往也是地基的一部分，因此是否有潮湿裂缝等状况，无论对于房屋的寿命还是未来的生活质量都是至关重要的。有过房屋建造或者装修过的经验的话，会更注重那些平时表面上看不到的东西，才是对于房屋至关重要的元素。此外，热水器以及厨房电器（烤箱洗碗机）包括卫生间等等是否正常工作以及寿命问题，都可能涉及到未来的大额开销，因此也需要注意查看。门窗的材质和使用状况也非常重要，同时也意味着门框窗框是否有产生变形，如果都可以正常工作并且非常平滑，那么就是一个很好的状态。之所以把门窗以及电器和地下室墙壁单独拿出来提醒大家，主要是这些部分的维修翻新的预算都不小，因此需要额外注意。

3，社区以及周围环境

看房子之前或者看房子之后，如果对房子比较满意的话，还应该拿出点时间在社区周围转转，如果有机会跟未来邻居做一些交谈则更好，了解社区的状况；同时也观察一下周围是否有一些未来可能对居住产生干扰的一些因素，特别是在市区里面的话，周围是否有噪音源是否临近铁路等等，仅仅靠看房子那点时间很可能会忽略掉，因此花点时间了解周围的状况也是买房需要考虑的重要因素。

有些华人朋友看房时还会考虑风水问题，其实所谓风水问题，大多是跟房屋的建筑格局以及周围环境是否协调有关，合理的布局和设计才能够让日常生活更加方便，其实这也是所谓风水背后的一些科学的解释吧。有人说，房子看多了自然就有经验了，其实也不全对，看房子的时候知道重点应该看什么，那么看的越多经验才会越多。

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